从小产权房开始征税也是很有必要的，小产权房没有交土地出让金，如果按照普通房产税率的话会对其不公平。可以按照小产权房的特点，根据一定的比例来制定税率标准，这样可以弥补没有交土地出让金的情况，也可以通过征收房地产税来把欠缴的土地出让金补回来，达到公平合理的税收制度。近年来，房地产业一直是我国经济增长的主要推动力之一。房价的不断上涨，让购房成为了许多人生活中的重大难题。为了调控房市，也不断推出了各种政策。一位专家提出了房地产税应从小产权房征起的建议，引起了社会各界的热议。

专家提出的房产税建议是符合我国国情和经济现状的，征收房产税是对房不对人，这样的话，所有在城里的房子都应该全部征税，无论你有几套房子。这样就不会让那些存在多套房产的人逃避纳税。对于征收房产税的税率，可以根据房子的大小、位置、产权类型等因素进行综合考虑，再制定不同的税率标准。

退税制度的推出可以起到一定的鼓励作用，可以把退税制度按照家庭的情况进行分类，比如夫妻俩可以退两套房子的税，单身的人可以退一套，有老人需要赡养的家庭可以退三套房税等等。这样的话，可以鼓励人们对婚姻、家庭和老人的责任感与担当，避免了一些人婚姻破裂或者注销户口等行为以逃避税收的情况发生。

关于征收房产税的具体细节和实施方案需要更多的专家和相关人员进一步研究和完善。可以考虑房产税的起征点、税率、居民所得税或个税的补偿等问题。房产税的征收需要结合固体的国家政策和市场状况进行制定和实施，确保税收制度的公平性和合理性，促进经济的可持续发展。