两部门下发文件调整了首付款比例、住房贷款利率、限购限售政策等。调整优化住房信贷政策是当前楼市发展的需要，也是促进房地产市场稳定和健康发展的必要举措。在实施过程中，需要充分考虑各种风险和挑战，采取有效的措施和政策进行应对。还需要加强政策宣传和解读，提高购房者的认知和理解，促进政策的顺利实施和效果的发挥。

近日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合下发文件，对住房信贷政策进行调整优化。政策文件规定，对于购买住房的家庭，在符合相关条件的前提下，首付款比例可以降低至20%-30%。这一政策的出台，主要是为了缓解刚需购房者首付款压力，促进住房市场稳定和健康发展。政策文件规定，对于购买首套住房的家庭，贷款利率下限可以降低至相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个点。

以上政策的调整，对于楼市将会产生一定的影响。降低首付款比例和贷款利率，将有助于降低购房门槛和购房成本，提高购房者的购买力和购房意愿。这将有助于刺激市场需求，提高市场活跃度。

政策的调整也存在一定的风险和挑战。降低首付款比例和贷款利率可能会导致房价上涨，增加购房者的负担和风险。提高贷款额度上限可能会增加银行的风险敞口，增加不良贷款的风险。放宽限购限售政策可能会导致部分城市出现投机炒房的现象，加剧房地产市场的波动和风险。政策的调整还需要充分考虑不同城市和地区的实际情况。不同城市和地区的房地产市场存在差异，需要根据当地的市场情况和政策需求进行调整和优化。