拖欠物业费能否停水停电

平时是否缴纳物业费可能会涉及到多方面的问题，毕竟有些业主觉得小区物业没有办实事，所以就不想缴纳物业费，当然物业方面也会想方设法的要求业主缴纳物业费，最终两者之间就形成了矛盾，如果业主拖欠物业费时，物业直接将其停电停水是违法行为。虽然业主没有按时的缴纳物业费，但是对于物业来说他们并没有权限停水停电。

从民法典当中我们可以发现，如果业主违反了当初的约定，已经出现逾期并没有缴纳物业费是物业人员可以直接告知，并且可以催他们在合理的时间内缴纳物业费，如果在合理期内没有缴物业费，物业是可以起诉业主，但物业不能够采取非法手段，也就是我们经常说的停止供电，供水供热，供燃气等等方式，来促使业主缴纳物业费。

当然民法典中也明确规定，如果业主违反合同规定没有按时的去缴纳物业费，这时候我们有必要要求业主赔偿违约金。但针对物业和业主之间的扯皮问题涉及范围较广，而所谓的物业费其实在新房子购房合同当中就会有对应的明细，一般在交房时如果房子推迟递交给业主此刻应该有对应的赔偿金，毕竟开发商在通知交房的那一天，如果开发商如果因为开发商的因素导致交房的时间推迟，那么开发商涉及到违约方面的费用。

另外在二手房买卖时双方会有合同约定，也就是交房之前肯定是原业主缴纳物业费，交房以后是由新业主缴纳物业费，不过在二手房合同当中肯定会有对应约定，比如房主未缴纳物业费的处理方法，以免原房主卖了房子之后，对之前的物业费置之不理。这样不仅物业会有损失连二手房的新房租也会有损失。