近日由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场的利率，数据中1年期 PR3.65%、5年以上期LPR4.3%，已经连续6个月LPR保持不变。据首席中国民生经济学家温彬表示，从去年8月已经实现，非对称下调以来的持续不变，主要是与相关的利率政策维持不变、市场利率上行使银行负债成本抬高、支付两端叠加作用等相关的因素有关，导致LPR报价没有做出对应的下调基础与空间。

房贷利率明显回调趋势

虽然保持6个月利率不变，没有做出对应的调整，但是在首套房贷款利率的相关政策调整之后，中国目前多个地方的房贷利率呈明显回升趋势，据相关数据统计，在今年2月份103个中国的重点城市首套房主的利率将近4.04%，相比下降6个基点，与过去4个月首套房的贷款利率相比呈明显的下降，也是自2019年以来最低水平，二套房率平均将近为4.91%，目前环比持平。

存量房贷和增量房贷差距较大

据中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟在媒体采访中表示目前中国存量房贷和增量房贷存在较大的差距，从今年中国首套住房贷款利率相关政策调动当中，银行短期内进一步会调整5年期以上LPR，需要急剧的下降，从去年12月份发布的个人住房贷利率全国平均4.26%，创出历史的最低水平。

LPR改革

现在仍需要将LPR改革推进，可进一步的推动居民房贷利率与个人的消费信贷成本保持下降，由于近期人们的存款利率出现大幅度下降的趋势，目前商业银行是有意愿将5年以上的LPR报价减压，释放更多的空间，此外，经济学家还表示不排除5年以上LPR出现非对称的下调，其目的有可能进一步推动房贷利率。