商品房交付时如果购房者没有验收房屋切不可领取住宅钥匙，办理入住手续；一旦领取钥匙视为购房者验收合格接收使用。未交付前所有质量问题开发商全部承担。商品房逾期交付的，如果开发商逾期交房事先没有发布免责公告，则需要承担逾期交付的违约责任。商品房交付需要具备条件：工程质量监督机构核验合格、取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证和住宅交付使用许可证。

购房者验收商品房注意事项

1、领取钥匙

购房者在没有验收房屋的情况下不要能领取住宅钥匙，领取钥匙视为同意交房，如果以后发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任。

2、商品房存在质量问题及解决方法

当商品房存在质量问题；如果商品房在交付过程中，发现房屋地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量问题，开发商承担维修、更换、重做等整改责任，整改过程中对购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。

3、逾期交付房屋

如果开发商逾期交房是遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由，还履行了告知义务，则开发商不承担逾期交房的违约责任。还有一种情况如果开发商满足交房条件而且依约发出了交房通知，就算购房者没有按期接收房屋，也算开发商履行了交房义务。

4、不满足交付条件

当开发商交付的房产不符合交付条件时，而开发商有意避免承担违约责任。针对这种情况国家会在开发商交付前满足法定条件和约定条件两种，才可以交付。比如竣工验收备案表、《商品房交付使用通知书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以上条件需要同时具备缺一不可。