进入4月以后，购房者心态更加平稳，这也慢慢地引导业主将挂牌价格合理化，挂牌量也在持续增加。整体来看，在政策保持稳定的情况下，预计5月份北京市场的二手房会维持平稳的态势。北京4月份二手房成交量下滑接近三成，相比3月份有明显的下降。其原因可能有两个，一是“小阳春”过后运行趋势正常回落，二是今年“小阳春”前期需求积压较多，使得4月份成交量相比历年同期来说回调得更快。北京楼市出现了一些变化，五一假期期间二手房成交量下降，而新房的促销力度却有所加强。

与之相比，新房市场则充分发挥了自己的优势。在北京，许多开发商都在针对市场进行精准推广，提供大量的优惠活动来吸引购房者，这也大大增加了推销的效果。从长远来看，新房市场的优势可能会越来越明显。新房在装修和质量方面比二手房更可靠，在购买新房时的风险和后续的麻烦也相对较少。随着国家进一步强化楼市调控，新房购买的限制将会更严格，销售前景肯定会获得更多的机会。

对于普通购房者而言，也应该根据自己的实际需求和经济情况来进行选择。如果预算充足，可以考虑购买较新的二手房，如果目标是长期投资，那么则应该考虑购买品质不错的新房。当然，对于想要以低成本或长线投资为主要目的的人士，现在看来二手房减少了风险也是不可忽视的。

尽管北京楼市的五一表现与以往有所不同，但在政策保持稳定、市场自我运作的情况下，没有必要太过悲观。新房市场有其优势也是无可厚非的，购房者可以根据自身的情况来选择适合的房源，国家需要坚持其调控政策不动摇，以维护市场的稳定和人民群众的利益。