共有产权住房就是政府和购房者一起承担住房建设资金，合同中有明确共有双方的资金数额及比例，在分配时按一定的份额承担相应的权利和义务；由政府统一回购，购房者获得变现时按合同中自己出资的部分进行分配。购买共有产权房需要是成年人而且符合当地有关政策规定。

一、购买共有产权房有哪些要求

1、年满18周岁具有完全民事行为能力，必须属于本市城镇户籍，而且在籍时间满3年，家庭人均收入、总资产净值、住房面积等条件符合规定标准。

2、个别地区规定，每个申购人只能申购一套共有产权住房，共有产权住房由政府投资并推出优惠政策支持，严格按照标准筹集建设，一些家庭经济承受能力差的群体可以购买，而且优先对城镇户籍无房家庭供应，此住房也逐步扩大了城镇常住人口数量。

二、购买共有产权房操作方法

共有产权住房实际是地方政府让渡出让了部分收益，用较低的价格出售给相关符合条件的人群；配售时购买对象直接与地方政府签订合同，根据合同中的产权份额和将来的所得价款的分配份额。

需要先将产权进行确定，审核购买者晋级条件，避免开宝马住经适房的人插空子，或者经适房抽签六连号等问题。还可以根据购买者不同困难程度，拥有不同产权比例。为了让申购群体能够更加便利地买房，直接开通银行、公积金贷款的助购渠道。

共有产权住房的焦点是政府与购房者产权比例，也是未来调整的空间所在。试运行的地区要不断优化共有产权比例，适应当代发展的需求，并不定时调节个人出资比例，通常浮动比例在50%至95%之间，比例也是由购房者根据自身情况自由选择。